本審査 | Yの日記

2008年05月27日

住宅ローンの事前審査：賢い住宅ローンの借り方

住宅ローンの事前審査は、ほぼすべての金融機関で採用されている制度です。

事前審査は、本格的な審査をする前に行われる仮審査です。

通常、住宅ローンに申し込む前に、事前審査を行っておくことによって、

・申込者が、住宅ローンの審査の可否をおおざっぱに事前に知ることができる

・本審査の手続きが簡単になる

というメリットがあります。

特に２番目の本審査ですが、ここに至る前には、すでに、物件の契約が済んでいたり、大変スケジュールがタイトになっています。

住宅ローンで事前審査に通っておけば、あとはよほどのことがない限り、本審査には通過するはずなので、住宅購入時のスケジュールが、スムースに流れていきます。

もちろん住宅ローンの事前審査には手数料は、不要ですし、金融機関にとっても、顧客の状況をいち早く把握できるので、便利なのです。

さて、住宅ローンの事前審査には、収入や所得の証明が要りません。

本審査では、収入や所得を証明する書類が必要になります。

事前審査で書類を出しておけば、本審査のときに、事前審査と同様の内容で申込み、それを証明する書類を提出して、事前審査の内容と違いがない場合、本審査の方もスムースな融資の流れになります。

また、事前審査の相見積もりをしてもいいでしょう。

何件かの金融機関に住宅ローンに同時に申し込むことで、各金融機関の、金利・手数料・対応の親切度を比べることができます。

ただし本審査では、購入する物件の担保価値も含めた審査になります。

仮審査では、本人の収入や所得・勤務先・他の借入金などの属性を審査します。

よほど変な物件でない限り、住宅や土地の担保価値で落ちることはないと思います。

それでも、本審査には通らないケースも中にはあります。

ですから、住宅物件を購入すると決めて、大体の物件、借入金額を決めたら、すみやかに、金融機関の住宅ローンの事前申請を数件行っておくことが必要だと思います。