住宅ローンのつなぎ融資 | ワッツニュ～？

住宅ローンのつなぎ融資

つなぎ融資というものをご存じでしょうか。

住宅ローンを申し込んだとしても、申し込みから融資の実行までに時間的なギャップがあります。

住宅購入のためにすぐにも必要な資金を借りようとしているにも関わらず、数日から数十日もの時間がかかることがあるのです。

つなぎ融資とは、このように住宅ローンが実行される前に行う一時的な借り入れのことです。

家を建てるためには購入の手付け金や建築開始のための着手金が必要ですが、住宅ローンを待っていたのでは間に合わないためつなぎ融資で充当し、その後に住宅ローンでつなぎ融資を返済します。

土地の登記を行うためには手付け金が必要ですが、そのためにつなぎ融資を使います。

土地の登記をすませ、その土地を担保として提供することで、銀行などから住宅ローンを借りてくることが可能になります。この住宅ローンで融資を受けてから、つなぎ融資を返済します。

つなぎ融資を受けるためには、本体の住宅ローンの手続きとは別個に契約を取り交わしたり、手続きを行ったり、金利を支払う必要があります。

新築物件を購入する場合には、買い手の代わりに不動産会社が直接金融機関からの融資資金を受け取ることと引き替えに、代金支払い前の登記を認めるという方法を取ってくれます。

このような形（「代理受領」といいます）が取れるかどうかは、不動産会社によって違います。

土地の購入と家の建築を行う場合は、最初に支払わなければならない分については、自己資金を利用するのかつなぎ融資に頼るのか、よく考えて住宅ローンを検討する必要があります。

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