フラット３５住宅ローン | Yの日記

2008年06月05日

フラット３５住宅ローン

フラット３５は、住宅金融支援機構が提供している長期固定金利型の住宅ローンです。住宅金融支援機構は、民間の金融機関と提携して業務を推進しています。

フラット３５が人気なのは、長期固定金利だからでしょう。特に低金利の今、３５年もの固定金利ですので、金利変動リスクは抑えられることになります。長期の計画が立てやすくなりますね。

フラット３５の融資基準は、以下のようになっています。

１．申込時の年齢が７０歳未満。親子リレーローンに関しては、７０歳以上でも可。

２．安定した収入があること。

３．住宅の品質審査に通ること。（住宅金融支援機構では、住宅の断熱・耐久性・耐震性などの項目について独自の技術基準を定めいるので、物件検査が必要になる）

一方、フラット３５では、保証料は要りません。通常の銀行の住宅ローンに比べて、保証料がかからず、また繰り上げ返済の手数料も無料になっています。もちろん、保証人も必要ありません。

また、３５年という長期の契約になりますので、返済方法にも弾力性がありますので、途中返済についてトラブルが発生した場合でも、サポートセンターで相談にのってくれるので安心でしょう。

いま、長期金利が上昇傾向にあります。金利が上昇していく際には、固定金利ものが有利です。このフラット３５は、３５年間固定金利ですから、変動リスクは０になります。住宅の取得を検討の方は、フラット３５もひとつ候補にいれておくべきです。

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