不動産投資信託:投資信託ガイド | ワッツニュ～？

不動産投資信託:投資信託ガイド

不動産投資信託は、不動産に投資します。

不動産に投資するといっても、投資家から集めたお金で、不動産を買って、賃料、売却益を配当として分配します。不動産投資ファンドが、賃料などの管理や運営を行っていきます。

ＲＥＩＴとの呼ばれる不動産投資信託は、不動産と投資信託が合体した比較的新しい投信といえます。

これは、２０００年１１月に改正された投資信託法で、従来の株式や債券に代表される有価証券にしか投資できなかったものが、不動産にも門戸が広げられたため、不動産投資信託が生まれました。

不動産投資信託は、賃料という定期収入がありますので、安定しているところに特徴があります。値動きも、株などの有価証券に比べて、日々刻々動くようなことはありません。

短期の売買というより、資産の一部として、安心して長期保有できます。

長期保有には、インフレによる目減りというリスクがありますが、不動産の賃料は、インフレに連動して上がっていきますので、インフレに強いというメリットもあります。

さて、デメリットですが、不動産投資信託は、おもに有名ビルなどを買い取りますので、不動産を買うのに、投信で集めた、資金では足らないことが多いのです。ですから、その集めた資金を頭金にして、たらない部分は借入します。

借り入れに対する金利は変動します。

現在のような低金利下の環境が、将来にも続けばいいのですが、それは、考えられません。いずれ、金利は上昇します。金利が上昇すれば、コストが増大するので、当然、不動産投資信託の利回りは下がります。

また、賃料の元となる、優良テナントが撤去したり、空室ができると、また、新規にテナントを募集するコストや、賃料の引下げも可能性のあることです。

情報開示部分もいまひとつであることから、不動産投信には、問題がないわけではありません。

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