住宅ローンの借り換え：賢い住宅ローンの借り方

2008年05月27日

住宅ローンの借り換えというのは、高い金利で借りていた住宅ローンを、低い金利の住宅ローンに切り替えることをいいます。

住宅ローンの金利は、借りた時点での金利が基準になります。

長いローンですから、その間には、市場金利もずいぶん変動します。

ですからケースによっては、借り換えた方が、返済総額が、安くなる場合があるのです。

ここでは、住宅ローンの借り換えについての基本的な情報を紹介しておきます。

まず、住宅ローンの借り換えを行うには、借り換え後も、今住んでいる住宅に、引き続き住むことが大前提です。

別の家に買い替えるなどは、新規のローンを組むことになります。

また、金利が高いから安くしたい、という人の中には、毎月の支払がたいへんだから、という人もあるかもしれません。

そういう人でも、支払を滞らせてはいけません。

信用が低下し、借り換えができないからです。

さらに、転職を考えている人。

住宅ローンの審査には、勤続年数も必要になってきます。

転職後に、申込ますと、勤続年数で、断られる可能性があります。

転職前に、住宅ローンの借り換えを済ませておきましょう。

上手に住宅ローンを借り換えしますと、

・返済総額が数百万円も少なくなる。

・長期固定に借り換えて金利の変動リスクを抑える。

・低金利に借り換え、返済期間据え置き、毎月の返済を軽減。

などのメリットが受けられます。

また、注意すべき点としては、

・手数料がかかること。

・借入金残高のうち入れ。

など、出費がかかってくることです。

ですから、借り換え前の金利とあとの金利と、あまり、差がない場合、借り換えをしない方いい場合もあるのです。

今の時期、借り換えの対象になりうる方は、もちろんローン残高にもよりますが、

・変動金利の住宅ローン
・固定金利選択型の住宅ローン
・ゆとり返済
・ステップ返済方式のローンを利用している人などです。

情報収集や借り換えシュミレーションをやってみるといいと思います。

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