住宅ローン審査基準：賢い住宅ローンの借り方 | Yの日記

2008年05月27日

住宅ローン審査基準：賢い住宅ローンの借り方

住宅ローンの審査基準について紹介します。

住宅ローンに担保があるとはいえ、審査があります。

この信用度を測る審査に通らなければ、当然住宅ローンは、利用できません。

審査というのは、個人の信用上の属性を調査し、金融機関ごとの基準を使って評価することを言います。

どこの金融機関も共通しているであろう代表的な基準を紹介しましょう。

まず、申込時には、２０歳以上で、給料などの定期収入があることです。

次に住宅ローンの期間ですが、だいたい８０歳までに完済できることが一般的な基準になっています。

給与所得者の場合、会社の業種、規模、職種も審査します。

安定的に定期収入が入るのか、不安定な職種なのか、あるいは、危険な職業に従事していないかどうか。

雇用形態は、給与所得者か、あるいは、営業のように歩合か、を見ます。

給与所得者でも、源泉徴収票が出ない場合は、会社員ではなく、自営業での審査になります。

勤続年数は、基本は３年以上、同じ業種間の転職はやや甘く、自己都合で転々と会社を変えていると審査は厳しめになります。

年収基準の最低は２００万以上、この年収の倍数を、借入限度にしている金融機関が多いです。

そのほか、頭金などの自己資金はどうするかなど個人の資産情報を審査したうえで、クレジットカードなど他の借入状況はどうか、などは、金融機関の信用機関をつうじて審査します。

団体信用生命保険の加入を義務付けている会社がほとんどですので、健康状態のチェックも必要になります。

このように、さまざまな観点から審査を受けることになります。

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