住宅ローンの金利の変遷：賢い住宅ローンの借り方

2008年05月27日

住宅ローンは、市場金利に連動していますから、過去にも変遷がありました。

たとえば、１９８６年では、円高不況でした。

このあとに平成のバブル景気が来るのですが、この近辺の住宅ローンの金利は、公庫で、４．２％でした。

その後バブルとともに、金利が上昇、やがてバブル景気が破たんすると、金利が下落しはじめ、ついに、１９９９年には、２％の最低金利をつけました。

一方、都市銀行では、住宅金融公庫に比べ、上下が激しく、以前は公庫の１％上くらいのものでしたが、１９９０年は、公庫の５．４％にくらべ、８．５％もの金利がつきました。

いったん離れた公庫と都市銀行の住宅金融公庫の金利差も、１９９５年にはほぼ、同金利になってきました。

住宅ローンの低金利は、１９９７年から始まっています。

日銀のゼロ金利政策に、影響を受け、住宅ローンも、長期的な低金利になっています。

しかし、都市銀行の住宅ローンは、過去２０年の平均の変動幅は、４％と出ています。

ということは、今は、低金利でも金利が上昇する可能性はあるのです。

特に１０年も長期に、低金利の住宅ローン水準が続いてしまうと、「このまま低金利で行くのでは」と思ってしまいます。

住宅ローンの金利は、融資実行時に決まってしまいます。

今は、変動金利型でも、イザというときに、いつでも固定に切り替えられるように、情報収集や、準備はしておきたいものです。

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