住宅ローンの金利の種類について | Yの日記

2008年05月27日

住宅ローンの金利の種類について:賢い住宅ローンの借り方

住宅ローンは、借入金額も大きいし、返済期間も長いので、金利に関する知識は必須でしょう。

金利の選択ミスによっては、総支払金額が、大きく変わってきます。

では、住宅ローンの金利を見てみましょう。

住宅ローンの返済金利には次の３種類があります。

１．変動金利型

２．固定金利型

３．当初固定金利型
です。

まず、変動金利型では、市場金利の動向に合わせて、６か月単位で金利が見直されるものです。

市場金利が低いときには有利で、反対に、市場金利の上昇局面では、不利になります。

市場金利が上昇局面になったら、早めに固定金利などに借り換えの準備をした方がよいでしょう。

次の固定金利型は、完済までの全期間金利を固定するものです。

金利の変動リスクは、ありません。

その分、変動金利型よりも、金利が高く設定されています。

最後の、当初金利固定型ですが、住宅ローンを組んだ当初は、金利は固定されています。
だいたい５年から長くても１０年でしょう。

固定金利の期間が経過した後は、変動金利か固定金利を選べるものと、変動金利に自動的に移行するものとがあります。

さて、どの金利プランが一番いいのか、基準としては、金利が安いときは、変動金利型で、金利上昇局面では、固定金利に借り換えるのがよいとされています。

日本は、まだ低金利ですが、本来なら、金利の上昇局面でした。

ところがサブライムローンのアメリカの景気後退の影響を受け、いまのところは、金利の引き上げを見送っているようです。

いまのところは、変動金利型で、契約しておいて様子を見るのもいいでしょう。

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